Vizualizace záměru výstavby společnosti Linkcity Czech Republic a.s. v lokalitě Středoškolská v Ostravě-Zábřehu. O uzavření smlouvy s investorem rozhodlo Zastupitelstvo města 21.6. 2023.
Zastupitelstvo města Ostravy dne 23. 3. 2022 usnesením č. 1928/ZM1822/32 rozhodlo o záměru města prodat nemovité věci ve vlastnictví statutárního města Ostravy, svěřené městskému obvodu v k. ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava (lokalita „Středoškolská“), a to části pozemků v k.ú. Zábřeh nad Odrou, obec Ostrava o celkové výměře 12.151 m² a rozhodlo vyzvat zájemce k podání nabídek na koupi pozemků v lokalitě „Středoškolská“ za účelem jejich zástavby.
V termínu pro podání nabídek (29. 7. 2022) obdrželo město jednu nabídku o odkoupení výše uvedených nemovitých věcí, a to:
– nabídku společnosti Linkcity Czech Republic a.s. Součástí nabídky je záměr zástavby území včetně související veřejné infrastruktury. Cenová nabídka činí 29.000.000 Kč plus DPH v zákonné výši.
Následně proběhlo vyhodnocení nabídky společnosti Linkcity a bylo zjištěno, že společnost splnila podmínky vyhlášeného výběrového řízení.
Rada města dne 6. 9. 2022 usnesením č. 10311/RM1822/160 rozhodla zahájit se společností Linkcity jednání, týkající se předložené nabídky. Jednání probíhala za účasti zástupců vedení města, městského obvodu, jakož i jednotlivých odborů. Oproti původnímu předpokladu se jednání a příprava smluvní dokumentace protáhla až do konce měsíce května 2023.
Vizualizace architektonické studie záměru, která je součástí materiálů jednacího bodu:
Návrh počítá i s prvky modrozelené infrastruktury jako jsou zasakovací průlehy, využívání dešťové vody, zelené střechy…
zdroj: ostrava.cz
Související články
- 18.10.2024: Ostrava daruje Charitě pozemky
- 03.10.2024: Jih prodává pozemky v místě tržnice
- 25.09.2024: Předprostor kina Luna
- 12.09.2024: Rekonstrukce podchodu Zábřeh, OC
- 21.06.2024: Přístavba tělocvičny Sportovního gymnázia
- 18.04.2024: Náměstí SNP, Ostrava-Zábřeh
Winter :
Volal rok 2010 a chtěl by své vizualizace zpátky.
17.07.2023 07:20davidb :
Za mě super zahuštění uvnitř města.
17.07.2023 09:41Kolem ještě zůstane dost volných ploch pro případné stěžující si pejskaře.
Fotky jsou z podobné čtvrti z Kodaně. https://postimg.cc/gallery/s3tS2rv
Na první je společná kolárna mezi BD.
Na druhé je, že se nebojí sem tam postavit výškový bytový dům, myslím si, že tady by to taky nevadilo.
Nevím co na to ale naše stavební předpisy. Hlavně s počtem parkovacích stání. I když tady by se dalo vybudovat pro rezidenty podzemní parkování.
David :
Řešení, které lokalitě přináší jen maximální expanzi nových parkovacích stání a obsazení již stávajících míst. Plocha toho mega parkoviště působí skoro jako Open Air Car Park Plaza Zábřeh, toto určitě není řešení pro novou moderní a zelenou čtvrť… v létě peklo, v zimě kupy sněhu. To, že se odkazujou na koncept „modrozelené infrastruktury“ je pěkný, ale realita a finance jsou dnes jinde. Když už chtějí zelenou čtvrť tak určitě s parkováním pod domy nebo vymyslet tak ať to není jen vylitý asfalt, zelené pergoly – ale to už v tomto stádiu mělo být promyšleno, navrženo, škoda. Navíc Linkcity nemají reference o realizaci zelených střech na rezidenčních projektech, toto je spíše prodejní koncept :) podzemní parkování navrhli v jiných lokalitách proč ne tady?
17.07.2023 09:42Samotný koncept poskládaní domů je nějaký divný – proč je ta zelená plocha v horní části a není uprostřed mezi těmi novými domy které jsou hodně u sebe?
Nové domy mají i nějaké vlastní dvorky, ale že by řešení přinášelo něco stávající lokalitě to se vyčíst nedá.
Nové pěší ani nijak nenavazují na ty stávající komunikace, autoři se mohli alespoň projít po okolí.
A rozpadající se Metalurg se tak stává součásti – mít výhled na něj z nových bytů nevím nevím….
Celkově mě tam chybí atraktivita a logika řešení tak abych si řekl, jo tam a v tom chci bydlet!
PS: Vizualizace nemá cenu komentovat, vidím mix bílých, šedých a hnědých omítnutých fasád, revoluce se ani zde nakoná.
Jak napsal uživatel Winter rok 2010, na to že je Linkcity „mezinárodní“ developerská společnost… úsměv :)))
Migi :
davidb:
17.07.2023 10:07Víte, pejskaři jsou dnes komunita lidí a zrovna v této oblasti má každá druhá domácnost psa. Ten pozemek oficiálně zní: Prostor pro volný pohyb zvířat. Ruším-li ho, fajn ale vytvořil někdo pro ně nový prostor nebo upraví někdo prostory kolem jak píšete. Nemyslím si, že jim teď místo zelené louky bude stačit pár kousků trávy kolem současných panelových domů
Winter :
Nj, Davide. A nejpozoruhodnější na celém příběhu je, jak město na veřejných jednaní kope za developera, který lokalitu vytěžuje morálně zastaralým dnes již škodlivým návrhem. Jediná změna je, že namísto pokoutních dohod v zákulisích je exploatace veřejného prostoru přikryta architekty z MAPPY, kteří ve své krasodušnosti obhájí developera zadarmo a bez úplatku.
17.07.2023 12:07Tom :
Winter: Co je to za chorý konstrukt? Město potřebuje developery,vždyť se potřebuje kvalitní byty. Mappa dělá svou práci, jak má. Podívejte se prosím na její pravoppmoci a pak tady pište komentáře.co je na na nových domech nebezpečného?
17.07.2023 12:58Vítek :
Letmo jsem přečetl důvodovou zprávu do zastupitelstva. Jako obvykle se jedná o složitou smlouvu s mnoha termíny a nějakou malůvkou. Jak to dopadne se uvidí tak za 10 let. Jistě bude mnoho dodatků a posunu termínů. Vzhled bude odpovídat také tomu, že veřejné prostranství je nákladem investora, který jej předá městu.
Winter :
Město nepotřebuje komerční produkty dostupné výhradně pro jednu určitou sociální třídu nebo určené jako další předmět finanční spekulace. Mappa zcela nepokrytě hájila zastavění pozemku návrhem nevalné kvality a snažila se obyvatelům „vysvětlit“, že z tohoto komerčního produktu nemusí mít strach. A jednání to byla ostrá.
Nepotřebujete být architekt, abyste viděl totální bulshit zelených střech, na které jako náhodou zase jednou nedojde, a plochy parkingu, které místní mikroklima určitě nezlepší. O ambicích projektu nejlépe svědčí to, že investorovi bylo líto utratit peníze za pitchovou vizošku.
17.07.2023 13:36David :
ze zdroje vím, že když na té diskuzi byly dotazy tak většina z Mappy jen mlčela jakoby vůbec netušili kde jsou a co řešili takže jen tohle k tomu co vytvořili. Jde vidět, že měli naučenou normu aby splnili parkovací stání po celém obvodu pozemku, každý 5. obdélníček se vyplnil zelenou barvou aby to bylo zelenější… tak jak se to učilo od těch co projektovali tyto původní Vítkovické byty na Jihu. Ale Mappa už má pro město vytvářet inovativní řešení, podívat se jinam a nasitit developera NE jednoho a jediného ale celou řadu právě skvělým konceptem. Na nic úžasného se tady nekoukáme, pro developera to je velmi jednoduché levné řešení, vždyť staví na otevřené zelené louce, neřeknu kdyby se jednalo o pozemky s ruinami (viz. oblast Výškovická x Nakupní)
17.07.2023 13:55davidb :
Migi:
17.07.2023 14:13Dle mapy.cz je hřiště pro psy tady https://mapy.cz/s/dululunesa.
plus velká zelená plocha směrem k Plzeňské.
ELB :
davidb:
https://mapy.ostrava.cz/volne-pobihani-psu/mapa/
https://mapy.ostrava.cz/vyhlasky-a-narizeni/volne-pobihani-psu/
Dle této mapy je plocha pro volné pobíhání psů opravdu v území vymezeném ulicemi Středoškolská a U studia. Hřiště pro psy a plocha pro volné pobíhání psů dle vyhlášky města není totéž.
17.07.2023 15:52Migi :
davidb:
17.07.2023 19:16Teď mi připadá že tohle jsou jakoby body s kterým město počítalo když prodalo ten pozemek, že o 300m dál je narychlo udělaný mini psí koutek a zelená nikdy neposekaná plocha, na jaře a na podzim tam jsou bažiny, kvůli spodní vodě se tam ani nikdy nic nesmělo postavit proto tam je ta velká zelená plocha jak píšete, je tam už od postavení sídliště.
To tzv. hřiště (jedná se o 3-4 agilitní prvky) se z ničeho nic objevilo před pár měsíci a zrovna v místě mezi dvěmi školami kudy prochází spousta mladých ale i dětí, takže umístění ideální není a také není nijak ohraničené.
aggu :
Bloková zástavba v území ležícím ladem, domy v zeleni. Snaha o využití parteru v centrální části bloku. Projekt přirozeně zkultivuje i okolí, které to potřebuje jako sůl z důvodu vyššího obsahu white-trashe v populaci. Geologické podmínky jsou easy, není se čeho bát.
17.07.2023 19:34Přesně takhle se má postupovat i v Přívoze a Vítkovicích.
Nevím o čem se diskutuje. Povolit, stavět.
davidb :
Migi: ELB:
OK.
To ale neznamená, že se dané místo nemá zastavět!
Je to skvělé místo na výstavbu. Ano, projekt má své chyby – taky bych alespoň část parkovišť dostal do podzemí, ale musíme Ostravu zahušťovat.
Někde jsem četl, že ideální hustota zalidnění pro město je 10.000 osob na km2.
18.07.2023 08:34Ostrava má 1.325. Musíme stavět bytové domy a nejlépe ve vnitřních částech města.
ELB :
davidb:
„To ale neznamená, že se dané místo nemá zastavět!“
To jsem také netvrdil, pouze jsem dal odkaz, který dokládá, kde je aktuálně dle vyhlášky města plocha pro volný pohyb psů. Je zřejmé, že volné plochy uvnitř stávající městské zástavby jsou postupně využívány pro další rozvoj města. Rovněž je zřejmé, že pro volný pohyb psů jsou vždy vyčleňovány plochy, které nejsou aktuálně jinak využity. Pro stávající obyvatele této části Zábřehu jistě nebude dostavba nových domů na volné pláni tak zásadním zlomem v jejich životě, jako byla výstavba stávajícího panelového sídliště v 1980s pro obyvatele někdejších rodinných usedlostí starého Zábřehu.
18.07.2023 09:24davidb :
ELB:
18.07.2023 10:47Souhlasím.
David :
davidb:
19.07.2023 08:14Toto je ten způsob zahušťování, stavět parkoviště na zelené louce? Vy jste z radnice, že ano? Takový způsob zahušťování se dělal v 80.-90. letech ale rozhodně ne dnes, to se pak nedivím jak blbý koncept tohle je když dostali zadání od vás a podobně uvažujících. Zastavovat se má ale s řešením odpovídajícím dnešní době… což zde není.
Winter :
Co vy víte Davide, třeba se váš jmenovec chce dostat do MAPPY, architektonický rozhled by na to měl.
19.07.2023 08:55davidb :
Winter:
19.07.2023 10:13S Ostravskými radnicemi nemám nic společného.
Čtete mé komentáře? O parkovištích jsem psal.
David:
Ne do MAPPY nechci.
Dan :
Velke plochy pro parkoviste, byt se tvari ze bude zasakovat destovou vodu, je pomerne skoda.
19.07.2023 21:06Osobne by me zajimal uspech komercnich ploch v takovych stavbach uprostred sidliste.
aggu :
Dan: Stačí se podívat na nové bytovky v Hrabůvce na Provaznické. Jen se po nich zaprášilo. Teď se budou stavět další hned vedle.
19.07.2023 23:11A Středoškolská bude kvalitnější projekt.
davidb :
aggu:
Myslím, že Dan měl na mysli obchody, kavárny či hospůdky v přízemí.
S ohledem na velkou blízkost SP to budou mít těžké. Na druhé jen sejít do přízemí a nakoupit si čerstvou snídani je super. A taky to podporuje to necestovat po nákupech autem.
20.07.2023 09:46LK :
Linkcity – neviděl jsem to jméno už u více projektů, které město řešilo? Stojí nějaká budova od nich, nebo vždy koupí pozemek a pak nastávají neustálé odklady?
20.07.2023 14:55Dan :
davidb: Ano, mel jsem namysli komercni prostory. Vetsinou v takovych projekt pak vznikaji koupoelnova studia, prodejny zaluzii.
21.07.2023 14:25David :
aggu:
21.07.2023 14:32kvalitnější projekt? podle toho co se zveřejnilo určitě není.
Stále také chybí odpověď na Metalurg který je hned vedle, bydlet v těch domech za fajn ceny a koukat na ně a to obyvatelstvo.
Cyklista :
David: Na všech obrázcích jsou znázorněny komunikace a nájezdové rampy k parkování pod objektem. Povrchová stání tak budou spíše řešit současnou nevyhovující situaci v místě. Navíc dané vyobrazení nejsou žádným projektem ani finální dokumentací. Jde jen o předběžnou prostorovou a objemovou studii.
Jak si představujete, že by měl investor řešit Vaši otázku Metalurgu? Něco jako vysoký plot, nebo fototapeta do oken? A proč si myslíte, že by někomu měl vadit výhled na Matelurg a ne třeba na neposečenou bažinu vedle, nebo na vřískající studenty, či okolní paneláky?
25.07.2023 10:01David :
Cyklista:
25.07.2023 11:56Investor ho nemusí řešit vůbec, tohle je problém města. Na druhou stranu je i v zájmu investora aby to co postaví nebylo demolováno právě určitou skupinou lidí – kteří přebývají v Metalurgu a aby noví vlastnící a obyvatelé neměli dojem že bydlí někde na periferii když už investují do těchto bytů.
Nevím jestli jste ten objekt vůbec někdy viděl kromě této objemové studie. Zkuste se kolem něj párkrát projít dokola… rozpadající se fasáda, rozbitá okna, nepořádek v okolí… to je vzhled posledních let, stavěl bych já tyto domy tak se ptám kdo s tímto hororovým domem něco udělá?
1. Vřískající studenti jdou do školy a pak domů, nejsou tam celý den
2. Okolní paneláky už jsou zrekonstruovány a nebudí hororový dojem
3. Neposečená bažina tam žádná není
PS: Zkuste třeba otázku ohledně výhledu na Metalurg dát těm co tam už bydlí – určitě jásájí radostí :)
Cyklista :
David: Tak tedy znova .. jak by měl investor řešit Vaši otázku Metalurgu, který je podle Vás problémem města/radnice?
Evidentně to investorovi nevadí, protože ví, že takových Metalurgů jsou v každém městě desítky až stovky.
25.07.2023 13:54David :
Cyklista:
25.07.2023 14:50tak tedy jinak.. nejlépe si najít lokalitu ve které není periférní objekt a potenciální budoucí problémy. Takových pěkných zelených ploch je v Ostravě spousty.
Nevadíli mu to, to je ovšem nezodpovězená otázka kerou určitě nemáte ověřenou, kdoví co mu město slíbilo, že Metalurg opraví, zruší, odkoupí pokud to už neudělalo.
Že by každé město mělo desítky až stovky takových Metalurgů – možná na Slovensku, Maďarsku, Ukrajině. Tohle určitě není typ objektu který se má dnes akceptovat jako když máte na sídlišti Lidl, Autoservis anebo poštu… ten stav je katastrofální jen při pohledu z tramvaje.
Jirka :
Tak zrovna tady jsem už několik let doufal, že se postaví velký parkovací několikapatrový dům, který by na pár desetiletí vyřešil absolutní nedostatek parkovacích míst v této lokalitě… A zase nic. Na obrázku sice vypadá parkovacích míst dost, ale obávám se, že tato nepokryjí požadavky ani nově postavených bytů a celá situace s parkováním se tak ještě zhorší :-(
25.07.2023 15:22Nová městská výstavba by měla počítat s tím, že 1 byt = 1.5 – 2 parkovací místa.
davidb :
Jirka:
25.07.2023 19:13A kdo ten parkovací dům postaví?
A kdo tam bude parkovat? Za kolik?
Na Dubině 900-1100 Kč/měsíc. V Orlové začali s vyvolávací cenou 2420 Kč.
Cyklista :
David: za mne jsou v Ostravě mnohem horší místa a staví se tam, dokonce soukromé osoby si tam staví vlastní bydlení. Není důvod zde řešit problém, který není……
26.07.2023 11:04Crazym :
Tak budou prý kvalitní veřejná prostranství 🤪 https://www.patriotmagazin.cz/v-ostrave-zabrehu-vznikne-240-bytu-park-sportoviste-i-parkovaci-mista
11.08.2023 19:42Jirka :
davidb: davidb:
21.08.2023 11:36To si musí město stanovit priority. Buď chce nechat vydělávat nějakého developera nebo bude řešit katastrofální situaci s parkováním, když DPO už zrovna v této lokalitě (zastávka Tylova) neplní svojí základní funkci a jen dále a dále komplikuje přepravu do centra, aby lidi holt ty auta začali používat, pokud jen trochu mohou. Já bych klidně 5k za roční parkovací místo tady dal, ikdyž to nemám hned u baráku, ale to nebyla podstata mého příspěvku.
Podstata byla taková, že když už něco stavím, tak k tomu musím postavit i DOSTATEČNÝ počet parkovacích míst a ne že noví obyvatelé z nově postavených bytů budou ještě dále zhoršovat už tak mizernou situaci s parkováním.
Prostě tady nějak nefunguje základní logika – buď zajistím dostatečnou a rozumnou obslužnost veřejnou dopravou nebo poskytnu dostatek parkovacích míst. Zde není ani jedno ani druhé a ještě se to dále zhorší novou bytovou výstavbou s neadekvátním počtem nových parkovacích míst…
davidb :
Jirka:
21.08.2023 11:45OK.
Co je dostatečný počet parkovacích míst při nové výstavbě?
1 byt = 1 parkovací místo?
1 byt = parkovací místa?
Nebo víc?
davidb :
Oprava:
21.08.2023 11:471 byt = 1 parkovací místo?
1 byt = 2 parkovací místa?
Nebo víc?
Jirka :
davidb:
Dneska není až tak neobvyklé, že 1 byt používá 3 auta. Ale buďme střídmí a počítejme, že 1 byt 2 auta je běžné (1 auto muž, 1 auto žena). Pokud nelze, tak to můžeme krouhnout a počítat 3 byty 2 auta, tedy 1 byt = 1.5 parkovacího místa. Cokoliv méně je pro novou výstavbu nedostatečné a pokud parkovací místa jsou počítány 1 byt 1 auto nebo méně, tak půjde jednoznačně o zhoršení už tak špatné parkovací situaci v této lokalitě.
18.09.2023 14:42davidb :
Jirka:
18.09.2023 15:46A kolik budou za tyto parkovací místa platit ti, kteří na nich budou parkovat?
Nebo je budeme dotovat všichni.
Majitelům RD nikdo na parkovací stání nepřispěje.
aldik :
davidb: nelze srovnávat, maitel RD si parkuje svém pozemku, případně je garáž součást domu.
18.09.2023 15:54davidb :
aldik:
18.09.2023 16:35Za mě srovnávat lze.
Jestliže parkoviště buduje město, tak nevidím důvod, proč by parkování nemělo být zpoplatněno.
Jiné je, pokud je to na pozemku a za peníze developera.