Rada města Ostravy dne 17. 12. 2024 schválila Nařízení města č. 17/2024 o požadavcích na výstavbu ve statutárním městě Ostravě (ostravské stavební
předpisy). V platnost vstoupily se začátkem roku 2025.
Oproti novým stavebním předpisům, které platí v Praze a Brně, jdou ty ostravské jinou cestou. Dokument přímo navazuje na novou celostátní vyhlášku o požadavcích na výstavbu, kterou v některých bodech doplňuje, v jiných mění. Výsledkem je stručná publikace o 6 stranách a jedné příloze, která má jednoduchou formou zajistit, že specifika Ostravy budou moci architekti a projektanti zohlednit při své práci. Ostravské stavební předpisy zpracoval – po náležitých odborných konzultacích – ateliér MAPPA ve spolupráci s magistrátním odborem územního plánování a stavebního řádu.
Kompletní znění Ostravských stavebních předpisů najdete ZDE.
V následující části článku si uvedeme některé zajímavé body nařízení:
ČÁST DRUHÁ, POŽADAVKY NA VYMEZOVÁNÍ POZEMKŮ, Čl. 4, Veřejné prostranství
Požadavky na vymezování pozemků podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na veřejné prostranství použijí s tím, že:
a) je-li v uličním prostranství vymezen výsadbový pás, musí mít šířku nejméně 1 m; v případě uličního prostranství o šířce nejméně 18 m, musí mít šířku nejméně 1,5 m,
f) povrchové úrovňové křížení pěších nebo cyklistických tras s trasami motorových vozidel a tramvají v uličním prostranství se upřednostňuje před podchody a nadchody, anebo tyto se alespoň povrchovým úrovňovým křížením doplňují.
ČÁST TŘETÍ, POŽADAVKY NA UMISŤOVÁNÍ STAVEB, Čl. 5 Umisťování stavby s ohledem na stavební čáru a na hranici pozemku
(11) Vytvářejí-li rodinné domy mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m. Vzdálenost rodinných domů od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých částí stěn nejsou okna obytných místností.
Čl. 6 Oplocení nebo jiné ohrazení pozemku
Požadavky na umisťování staveb podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na umisťování stavby s ohledem na oplocení nebo jiné ohrazení pozemku použijí s tím, že oplocení pozemků na hranici s veřejným prostranstvím
a) musí svými prostorovými parametry a charakterem vhodně navazovat na oplocení v místě obvyklé a
b) nesmí svým technickým a architektonickým provedením znehodnotit kvalitu veřejného prostranství.
Čl. 8 Technické zařízení pro výdej zásilek
Technické zařízení pro výdej zásilek, které není součástí stavby nebo jiného zařízení, lze umístit pouze při okrajích ploch pro dopravní obsluhu nebo parkování maximálně do vzdálenosti 5 m od jejich okraje. Dále nesmí být umístěny před průčelí historických, kulturních a církevních staveb.
ČÁST ČTVRTÁ, TECHNICKÉ POŽADAVKY NA STAVBY, Čl. 9 Hygienické zařízení a šatna
Požadavky na umisťování staveb podle prováděcího právního předpisu podle § 152 odst. 1 stavebního zákona se v rozsahu požadavků na umisťování stavby s ohledem na hygienické zařízení a šatnu použijí s tím, že:
c) stavby pro obchod s prodejní plochou větší než 1 000 m2 musí být vybaveny záchodem pro užívání veřejnosti.Příloha č. 1 k Nařízení města č. 17/2024 PARKOVACÍ A VYHRAZENÁ STÁNÍ
pramen: ostrava.cz
Martin Moravec :
Jsem rád, že Ostrava má vlastní stavební předpisy. Na první dobrou je to velký posun a dá se s tím pracovat. Pro developery a tím pádem pro občany to znamená, že se mohou realizovat projekty, které realizovat nešlo. Hlavním problémem bylo parkování a to se vyřešilo.
Čím víc nových bytů se na trh dostane, tím větší bude tlak na nezvyšování cen starších bytů. V Ostravě se staví opravdu málo, proto ceny za m2 u starších byty atakují ceny novostaveb, což není dobře pro nikoho. Víc nových bytů zajistí větší konkurenci, lepší výběr a zpomalení růstu starších bytů.