Nový Jičín nabízí pozemky pro bytovou výstavbu

Martin [msstavby.cz] | 15.12.2023 | ostatní | #nový jičín | Žádné komentáře

Zastupitelé města Nový Jičín na svém zasedání dne 11.12. schválili záměr prodeje městských pozemků na ulici Bohuslava Martinů za účelem bytové výstavby.

Dlouhodobým záměrem města je prodat pozemky v lokalitě Bohuslava Martinů jako celek pro výstavbu objektů bytových domů, která bude zohledňovat všechny skutečnosti, které jejich výstavba přinese (např. oslunění, obslužnost, bezpečnost atd.), a to s cílem realizace urbanisticky jednotné a harmonické zástavby v kontextu se stávající zástavbou, v návaznosti na volnou krajinu a v souladu s prostorovou regulací, kterou pro potřeby tohoto nabídkového řízení zpracoval architekt města Ing. arch. Martin Materna.

Na jednání Rady města dne 22.02.2023 byl předložen koncept nabídkového řízení na prodej pozemků v k. ú. Nový Jičín – Horní Předměstí – Lokalita bytových domů na ulici B. Martinů. Tento koncept nabídkového řízení počítal s variantou, že s vítězným uchazečem (dále též jen „investor“) bude uzavřena smlouva o budoucí kupní smlouvě a pozemky budou investorovi prodávány po etapách, vždy po dokončení hrubé stavby příslušného bytového domu. Tento způsob prodeje se na základě konzultací se zástupci MSID – regionální rozvojové agentury MSK a příslušnými odbory úřadu ukázal být jako ne zcela vhodný z několika důvodů:

nebylo zcela zřejmé, jaký rozsah pozemků bude předmětem prodeje, zda pouze zastavěná plocha pod domem nebo i pozemky tvořící se stavbou funkční celek. To by mělo významný vliv na výši nabídnuté kupní ceny, přičemž cena pozemků stanovená znalcem byla stanovena na celé území; pokud by byl prodáván pozemek pouze pod domem, musela by být cena vyšší,
řešení by mohlo přinést komplikace při financování hrubé stavby ze strany investora v situaci, kdy pozemky pod stavbou získá až po realizaci hrubé stavby,
nebyla jednoznačně specifikována spoluúčast města na realizaci tohoto záměru (podíl města na páteřních rozvodech technické a dopravní infrastruktury).

Dále byla v původně připravovaném nabídkovém řízení jediným kritériem výběru výše nabízené kupní ceny. Vzhledem k tomu, že se jedná o významné území a město by nemělo rezignovat na možnost ovlivnit kvalitu zástavby, navrhuje se hodnotit vedle výše kupní ceny rovněž architektonická kvalita návrhu výstavby a jejího začlenění do okolí.

Rada města dne 18.10.2023 usnesením č. 974/19R/2023 vzala na vědomí upravený koncept záměru prodeje pozemků v k.ú. Nový Jičín-Horní Předměstí – Lokalita Bohuslava Martinů a uložila OSM dopracovat Oznámení o záměru prodeje a Výzvu k podání nabídek na koupi pozemků a předložit materiál Radě města k projednání.

Vzhledem ke všem shora uvedeným skutečnostem byl Radě města dne 22.11.2023 předložen nový koncept prodeje a upravené Oznámení o záměru prodeje s Výzvou k podávání nabídek. Rada města usnesením č. 1070/20R/2023 doporučila Zastupitelstvu města rozhodnout o zveřejnění záměru prodeje a to formou nabídkového řízení a dále doporučila Zastupitelstvu města uložit Radě města rozhodnout o složení komise pro vyhodnocení nabídek na koupi pozemků v k. ú. Nový Jičín-Horní Předměstí – Lokalita Bohuslava Martinů. S ohledem na význam zamýšlené majetkoprávní dispozice se předkládá návrh rozhodnutí o zveřejnění záměru prodeje Zastupitelstvu města.

Regulace území

Hlavní principy prodeje jsou:

pozemky jsou nabízeny jako celek, město preferuje etapizaci zástavby území, avšak rozhodnutí ponechává na investorovi,
v případě etapizace bude na pozemky náležející do první etapy zástavby uzavřena kupní smlouva ihned a smluvní podmínky pro zbývající etapy budou upraveny na základě smluv o budoucí kupní smlouvě,
kupující se zaváže realizovat výstavbu bytových domů a nezbytné infrastruktury nejpozději do 8 let od uzavření kupní smlouvy o převodu vlastnického práva k pozemkům (případně uzavření první kupní smlouvy),
součástí ujednání v kupní smlouvě (případně kupních smlouvách) budou podmínky budoucího zpětného převodu pozemků zastavěných obslužnými komunikacemi na Město; kupní cena pro zpětný odkup těchto pozemků bude totožná s cenou uhrazenou kupujícím při koupi pozemků,
město rovněž uzavře s investorem výstavby bytových domů smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejímž předmětem bude budoucí převod staveb obslužných komunikací (zejména komunikace z ulice Bohuslava Martinů směrem k rybníku Bocheta podél bytového domu č.p. 2140) na Město za cenu 30% oprávněných a prokazatelných nákladů na jejich výstavbu; místní komunikaci vedoucí od ul. Bohuslava Martinů k rybníku Bocheta na severozápadním okraji území (navazující na ul. U Stadionu) vybuduje kupující na pozemcích ve vlastnictví Města (vlastníkem komunikace bude Město). Maximální náhrada nákladů na její vybudování bude stanovena ve výši 30% prokazatelných nákladů na výstavbu komunikace vynaložených,
město dále uzavře s investorem smlouvu o budoucí smlouvě kupní, jejíž předmětem bude budoucí převod staveb vodovodu a kanalizace pro veřejnou potřebu na Město (nikoliv přípojek k jednotlivým bytovým domům) za cenu 30% oprávněných a prokazatelných nákladů na jejich výstavbu za podmínky, že tato technická infrastruktura byla dimenzována tak, aby umožnovala rozvoj dalšího území směrem západně (k rybníku Bocheta),
město připouští možnost uzavření smlouvy o budoucí smlouvě darovací, jejímž předmětem bude budoucí převod tras pro pěší, chodníků, cyklo tras, cyklo stezek, parkovacích ploch, prostorů pro kontejnerová stání, dětských hřišť, veřejných prostranství a s nimi spojeného mobiliáře, sadových úprav a zeleně, včetně pozemků pod těmito objekty na Město,
nezbytné náležitosti nabídky:

výše nabízené kupní ceny za 1 m2 pozemku bez DPH,
architektonická studie využití území,
závazný časový harmonogram zástavby nabízené lokality,
složení kauce,

kritéria pro hodnocení nabídek jsou výše nabízené kupní ceny (50%) a architektonická kvalita návrhu výstavby a jejího začlenění do okolí (50%),
nabídky budou hodnoceny hodnotící komisí jmenovanou Radou města;

zdroj + více informací: novyjicin.cz