Nové bytové domy v širším centru Ostravy, bytové domu na ul. Hradní na Slezské Ostravě nebo noví investoři v průmyslových zónách. Novinky Asentalu představila v rozhovoru generální ředitelka Radmila Kuzicová.
Vedle komerčních budov, v nichž pronajímá kancelářské prostory, spravuje také rozsáhlé pozemky určené k budoucímu rozvoji. Na to, jak konkrétně Asental přispívá k hospodářskému oživení regionu, jsme se zeptali jeho generální ředitelky Radmily Kuzicové.
Asental vlastní řadu zajímavých rozvojových ploch a brownfieldů v moravskoslezském regionu. Jak vidíte využití pohornické krajiny pro podnikání?
Území, pro něž se v poslední době vžil pojem Pohornická krajina, se rozprostírá mezi Karvinou, Havířovem a Orlovou. Naše společnost vlastní více než polovinu jeho rozlohy. Jakékoli podnikatelské nebo developerské aktivity však v těchto místech přímo závisejí na postupně doznívajících důlních vlivech. Nezbývá, než tyto geologické podmínky respektovat v rozvojových plánech. Navíc je jasné, že tak rozsáhlé území je nutné řešit koncepčně, sociodemograficky a urbanisticky, a proto jsme se velmi ochotně připojili ke koncepci rozvoje Pohornické krajiny POHO 2030, kterou inicioval Moravskoslezský kraj a přidružené organizace. Za prvořadý a nezbytný považujeme návrat ekonomických – nebo chcete-li – podnikatelských aktivit do „opuštěných území“.
Co je nového v projektech průmyslové zóny Barbora, František a Dukla?
Naše připravovaná průmyslová zóna Barbora (rozloha asi 80 ha) získala po čtyřletém úsilí poslední potřebné územní rozhodnutí a přecházíme do další projektové fáze. O využití zóny František (kolem 50 ha) jednáme s několika konkrétními zájemci s velmi zajímavým zaměřením. V průmyslové zóně Dukla již několik menších investorů zahájilo přípravné projekční práce na vybudování vlastních výrobních nebo logistických kapacit. Za skutečně významný přínos bychom ve střednědobém horizontu považovali realizaci obnovitelných zdrojů energie na pozemcích, které jsou i přes prováděné sanace v podstatě ještě několik desítek let nevyužitelné pro výstavbu a zároveň nejsou vhodné pro zemědělské využití či výsadbu lesa. V této oblasti rovněž spoléháme na spolupráci s municipalitami především při tvorbě územních plánů. Nedokážeme si představit, že by záměr vybudovat čisté zdroje energie v regionu s nejvíce znečištěným ovzduším v republice nezískal podporu.
Ostrava má nedostatek rezidenčního bydlení, Asental vlastní pozemky. Připravujete také výstavbu bytů?
Také sdílíme názor, že Ostrava a hlavně její centrum trpí určitým nedostatkem kvalitního nového bydlení. Výstavbu rezidenčních projektů plánujeme především směrem na Porubu a v dalších klidnějších částech města dále od centra, řekněme blíže přírodě. Studie a proces přípravy stavebně technické dokumentace jsme v několika lokalitách zahájili v roce 2017. Příkladem je bytový projekt Hájenka v blízkosti Zoo Ostrava, který bychom mohli začít stavět začátkem příštího roku. Hájenka sestává ze čtyř menších bytových domů s 45 jednotkami a vlastními parkovacími místy na pozemku. Bytové domy ve vyšším segmentu plánujeme postavit v unikátní izolované mikrolokalitě Hradní přímo na kopci nad Slezskoostravským hradem s ojedinělým výhledem na Ostravu. V závislosti na možnostech přemístění biokoridoru zde chystáme výstavbu čtyř až šesti bytových domů, které svým majitelům nabídnou maximální míru soukromí a bezpečnosti. V několika dalších lokalitách připravujeme projekty výstavby rodinných domů a naše úvahy směřují i do segmentu výstavby domovů pro seniory.
V centru Ostravy se nachází lukrativní lokalita Jindřich. Kdy dojde k jejímu oživení?
O osudu bývalého hotelového domu Jindřich se diskutuje již 10 let a pro Ostravu je to z pochopitelných důvodů téma. V mezičase ve městě vyrostly kancelářské projekty Karolina, Orchard nebo IQ Tower, s nimiž se Jindřich musí takříkajíc utkat o místo na trhu. Letos v létě jsme po předchozí optimalizaci developerského projektu konečně získali stavební povolení, a tím také větší jistotu ohledně doby realizace projektu. Ten počítá se vznikem kvalitní multifunkční kancelářské budovy s retailovými jednotkami v přízemí a oddělenou rezidenční částí s 36 byty. Současný stav přípravy projektu zvýšil atraktivitu pro potenciální nájemce, jejichž větší zájem již registrujeme. Stavbu však spustíme až v okamžiku, kdy se dohodneme s významnějším nájemcem kancelářské části. Jindřich ale není jediným připravovaným kancelářským projektem v našem portfoliu. V sousedství Outlet Areny Moravia plánujeme stavbu budovy Přívoz Office s kapacitou zhruba 20 000 m2 kancelářských ploch.
Jaký máte osobní vztah k Ostravě?
Jsem tady tři roky, což není dlouho, a svůj vztah k Ostravě spojuji s prací. Skutečně je mi potěšením pracovat na projektech, které budou v Ostravě a okolí dříve nebo později vidět. Intuitivně se mi daří obklopovat se lidmi, kteří mají podobný zájem. Potkala jsem mnoho lidí zapálených pro Ostravu a region, lidi, kteří byli na zkušené jinde a do Ostravy se rádi vrátili. A právě u nich vidím obrovskou snahu pohnout věci dopředu.
zdroj: developmentnews.cz
Související články
- 10.06.2024: Proměna ulic Bohumínská, Frýdecká – aktuálně
- 20.02.2024: Pošta prodává objekty v centru Ostravy
- 02.01.2024: Investice Ostravy v roce 2024
- 03.11.2023: Most přes Ostravici nebude z Cortenu
- 21.08.2023: Veřejný prostor Karolina a nábřeží
- 28.06.2022: Propojení stezky Ostravice – Karolina
thvari :
Jak si ve dvou po sobě jdoucích větách kompletně protiřečit:
„Také sdílíme názor, že Ostrava a hlavně její centrum trpí určitým nedostatkem kvalitního nového bydlení. Výstavbu rezidenčních projektů plánujeme především směrem na Porubu a v dalších klidnějších částech města dále od centra, řekněme blíže přírodě.“
A pak se divíme, že si město staví malé bytové projekty v centru samo.
MM :
Tak se paní zasnila… Centrum nemá byty, tak je postavíme v Porubě. Luxusní rezidence vedle Těšínské ulice u hřbitova. Čekají až se jim ozve nájemce pro Jindřich, ale chtějí stavět několikanásobně větší kanceláře mimo centrum. Asental žije z toho, že získal neskutečné množství pozemků, které postupně prodává. Ceny rostou, takže příjem je to na desetiletí velmi slušný. To o čem paní mluví je pouze omáčka okolo. Kdyby to mysleli vážně, tak vyřeší Jindřich a jedou dál.
Osobně nechápu obvod i město, proč nezasáhne. Jindřich dostal určitou výjimku na oplocení v centru, na jeho výšku a omezení. Blokují stromy, plot zasahuje do oken bytového domu a neděje se nic. To je stejné, jako bych si postavil 4 metrový plot v centru (úzký pozemek soukromníka na Masarykově náměstí). Ať Asentalu napaří pokuty. To oplocení tam nemá co dělat. Že je stavba nebezpečná? To ano, ale to je věcí majitele. Problém je, že už to lidé ani úředníci neregistrují. Jezdí kolem a nevnímají to. Velká chyba, obvod i město by se do toho mělo opřít!
thvari :
MM: Nechci se s tebou/vámi úplně přít, ale měli by s němi jednat, jednat a jednat. Všechno je o komunikaci. Napařit pokuty firmě jako Asental nic neudělá, akorát je to naštve a budou se s městem hádat, soudit a nevyjdou si v ničem vstříc. Na příkladu Skeletu jde vidět, že lze dojednat výsledek, jaký si město přeje. Ano, udělali jakési symbolické tytyty, ale vždy pak majitelům vyšli vstříc, posouvali termíny, jak to šlo, protože pokutování a rozpory akorát zabetonují současný nevyhovující stav, na kterém budeme tratit všichni. Takže ano, ať město zasáhne, ale prosím konstruktivně.
Rado :
thvari: Já bych tu pokutu napařil, není možné, aby ten bič a metr byl jen na řadové občany a čím větší firma, tím více se jim leze do zadku. Tento přístup je o ničem. Jestli nebyl Asental za 10 let nic udělat, tak sorry, vrať všechno do původního stavu.
aggu :
Asental rezidenční projekty nedělá, takže bych od této firmy nic moc nečekal. A má jen málo pozemků, kde by bytovky dělat mohl, hlavně na východ od Ostravice. Je silný na havířovsku a karvinsku, kde zase bytovky nikdo stavět nebude.
11.02.2020 20:20Fanda :
Jindřich Plaza Développent požádal stavební úřad o prodloužení stavební povolení do 31.prosince 2025.Bohuzel táto stavba bude hyzdit okolí dalších pět let.
25.08.2020 13:02Yann :
Fanda: Doufal jsem, že by mohli začít dřív. Na webu zde: jll-nemovitosti.cz uvádějí dostupnost 10/2022.
25.08.2020 13:35Fanda :
Je to na úřední desce magistrátu.Meli to raději zbourat a byl klid.Mozna už by tam byly nové budovy.Tak to pokoří i rekord skeletu,naproti domu kultury.
25.08.2020 14:09thvari :
tak zatím je ta sice holt taková, že co nevezme do rukou město, tak spíš stojí. s výjimkou skeletu, který se podařilo dokončit snad i silou vůle
25.08.2020 14:13adamous :
Jsem zvedavy na dalsi vyvoj obecne v tomto sektoru a hlavne v Ostrave. Co jsem se dival, tak i na velmi silnem prazskem trhu zacinaji nektere firmy zmensovat prostory a zbytek se snazi preprodat nekomu dalsimu. Prace na dalku a sdileni kanc. mist bude cim dal tim vetsi trend.
25.08.2020 14:16Fanda :
adamous : Vypadá to tak, že trh s poptávkou na kancelářské prostory bude stagnovat 2-3 roky.Nejen kvůli koronaviru,ale i kvůli začínající hospodářské krizi z roku 2019.Za pět let už by mohla fungovat jako před krizí,tak by to jen posunulo připravované stavby (v delevoperskem prostředí). Hlavní je,aby to nastartovaly stavby z veřejných financí.Jinak se to projeví i v developerskem sektoru.Tak nenaříkam na to, že se město a kraj zadlužuji na investice, protože jinak to bude ještě horší.
25.08.2020 15:16balde :
Fanda: hl firmy rozjeli HO, například DHL na nádražní místo rozšiřování pronajatých prostor zjistil, že lidi dělají stejnou práci z domu a nemusí být v kanclech, takže se rozhodli snížit pronajaté prostory.
25.08.2020 16:03Jirka :
balde: přechodná záležitost…to se vsadím
25.08.2020 16:43adamous :
Jirka: Zalezi jak kde. Treba v IT to zacina byt pomerne hodne rozsirena vec a koukal jsem na plany Monety a KB a ty taky zacinaji snizovat pocet pobocek (ne zamestnancu) a tlacit lidi vice on-line. Obchodni centra tak samo, tam jim zase slape na paty on-line prodej. Nerikam, ze bude jednou vsechno pouze on-line, ale rozhodne uz asi nebude takovy kancelarsky boom, takze spise budou firmy v tomhle smeru efektivnejsi, co se tyce potreby kanc. mista.
25.08.2020 17:27Crazym :
Teda Fando, tiše ti závidím, Ty jsi odborník skoro na všechno, od hospodářských krizí, přes stavby a developerské prostředí po historii a taktiku druhoválečných vojenských operací a i komunistické lži a propagandy máš prokouklé :-) Že já jsem se lépe neučil …
25.08.2020 20:23balde :
Jirka: to se říkalo o každé velké změně :D
25.08.2020 21:02Fanda :
Crazym : Děkuji za pochvalu,tohle Ti nezapomenu jak jsi se pěkně vyjádřil.Mas u mě vždy palec nahoru, protože jsi uznaly člověk,a toho si cením.Proste jen se zajímám o hodně věcí, již od mládí.
25.08.2020 23:23Fanda :
balde : To je pravda,postupem digitalizace nebude potřeba tolik kancelářských prostor,ale na složitější operace se to musí řešit v kolektivu.Takze stále bude poptávka po vědecko-vyskumnych pracovištích.Je třeba náš region nastartovat na tenhle směr.
25.08.2020 23:39Rado :
Fanda: Jenže zrovna v tomhle směru má náš region velké mínus. Kupř. kolik procent Ostravanů ví, že zde má působiště jedno pracoviště Akademie věd? Vsadil bych se, že to možná budou první stovky lidí, kdo má o tom šajnu. A oproti Praze a Brnu má Ostrava velký dluh. Jinak samozřejmě souhlasím, že bez podpory vědy a výzkumu to nepůjde, jinak je Ostrava ztracená.
26.08.2020 09:24Jirka :
balde: naštěstí nebude
26.08.2020 12:13Jirka :
adamous: tady mám stejný názor
26.08.2020 12:15Fanda :
Rado:Tak to jste mě překvapil,o tom jsem taky nevěděl, že je v Ostravě pracoviště akademie věd.Urcite musí být v Ostravě více státních institucí, jako třeba v Brně, sídlily by v centru,a tím by ho více oživily.
26.08.2020 13:05rom :
Žádné státní instituce tady nebudou, nikdo nepřemístí úředníky nebo soudce k nám. A ty nové, co se tady mohly přesunout, tak nepodpořili regionální poslanci (v zápise je vidět přesně) – jsou to ti, se sedí na více funkcích a říkají, že se budou právě bít za Ostravu. ( Poslední případ bude stavební úřad – nebude už asi takový, jaký byl plánovaný, ale ani ten tady nebude, což potvrdila nedávno Dostálová.
26.08.2020 13:38Svizzera :
Rado: Zrovna pracovištěm AVČR bych se nechlubil. Je opravdu až trapné, že tato instituce má hned dva ústavy kdesi v Řeži, osadě s 319 chalupami. Samozřejmě vše je v Prahe a ten malý zbytek ústavů např. ve Vestci, Liběchově, Průhonicích, Ondřejově a mimo jiné taky tady v Ostravě, což je na třetí největší město opravdu málo.
26.08.2020 16:30rom :
Nedávno jsem se ptal hejtmana Vondráka proč nepřesvědčil klub o sídle sportovní agentury v Ostravě, říkal, že tady budeme mít Báňský úřad. Podívejte se na struktur Bánského úřadu a počet zaměstnanců a jeho celorepublikový význam a pomoc Ostravě. )
27.08.2020 10:44rom :
Snad se blýská na lepší časy – změna vlastníka, vizualizace a snad i začátek stavebních prací. Jsem zvědavý.
02.02.2023 09:51Yann :
rom: Můžete být prosím více konkrétní?
02.02.2023 10:31rom :
https://www.linkedin.com/posts/jindrich-plaza-development_jind%C5%99ich-plaza-ostrava-activity-7024392386491371521-W-YY
02.02.2023 10:49Yann :
rom: Diky moc. Netusil jsem, ze se kolem toho neco deje. Snad se to ted ypodari zrealizovat.
02.02.2023 12:12rom :
změna vlastníka je tam už nějakou dobu, tak věřím, že se to pohne
02.02.2023 12:57Tomas :
Lidičky teď čtu článek,je tu firmy pracující s čipy jsou hlavně v Praze a Brně..a ty se boji,že si začnou přetahovat lidí,vidím to jako dobrou investicí pro Ostravu…má tu nějaká šance to tady dostat(jistě máte kontakty na politiky ať se to tady dostane..https://www.e15.cz/byznys/technologie-a-media/tchaj-wan-chce-v-cesku-postavit-cipove-centrum-firmy-jsou-proti-boji-se-pretahovani-lidi-1396310
02.02.2023 13:15